房屋过户需要注意的问题有哪些
2023-03-28 10:41:14
房屋过户需要注意的问题有哪些
房屋过户需要注意的问题有如下：
1.房屋产权是否明确；
2.是否存在多个共有人；
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3.买卖双方身份证明是否真实有效；
4.房屋质量是否合格；
5.房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；
6.中介公司是否存在暗箱操作等。
二、房产过户的流程是什么
房产过户的流程如下：
1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5.由房地产管理部门核发过户单。
6.领取房地产权属证书
三、办理过户房产证要多久
办理过户房产证要需要30个工作日的时间。
找法网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第二十条规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
